KÉPGALÉRIÁK TERVRAJZOK
Kertvárosi elegancia és energiatakarékosság felsőfokon

3 lakásos alacsony energiafelhasználású, minimál stílusú sorház építése

A. Sorházi lakás: 5 szobás, kertkapcsolatos, 189,87 m2 41,6 m + ÁFA

B. Sorházi lakás: 4 szobás, kertkapcsolatos, 165,51 m2 34,9 m + ÁFA

C. Sorházi lakás: Eladva!!!

Építés helye: Budapest,XVI. ker. Tordai u. 23. Zugló közeli kertvárosi övezet

Építkezés kezdete: 2009. március
Várható befejezés: 2010. december

Mitől más ez az épület?
    Az épület tervezésekor nagyon fontos szempont volt az energiatudatosság mivel az épület alakja és helyzete, alaprajzi elrendezés és a térszervezés jelentős befolyással bír az energiafelhasználásra.
    A tervező / Zsuffa Zsolt a minimalista építészet jeles képviselője/ egyszerű megoldásokra és egyszerű rendszerekre törekedett, vagyis világos alaprajzokra modern térszervezési elvek alapján , archaizáló tömegformálásra tökéletesen lecsupaszított, sallangmentes geometriai alakzatra és minimalista homlokzatképzésre.A lakások alaprajza tömör elegáns ,már- már kínosan logikus alaprajz. Központi térből nyílik a konyha és étkező és a nappali tömbje. Az előszobából a WC és a lépcső. Utóbbi lehetővé teszi, hogy az emeleten különváljék a nappalitól. A lépcső az emeleten folyosóval csatlakozik a raszterben szerkesztett helyiségekhez.

Miért alacsony-energiafelhasználású ez az épület?

1. Az épület tervezésekor az energiatudatosság meghatározó szempont volt:
    épület alakja
    tájolása
    alaprajzi elrendezése, térszervezése
    megfeleljen és beleilleszthető legyen abba a koncepcióba melynek eredménye az alacsony energiafelhasználás.
2. Jó minőségű és megfelelő szerkezeti vastagságú hőszigetelés alkalmazása, hőhídmentesség:
    az épület 38 cm vtg porotherm téglából készült és 10 cm vtg. szálás szigetelést kap teljes külső homlokzati felületen ,a tetőszigetelés 2x15 cm vtg.
    Nem használunk műanyag hőszigetelő anyagot sick building szindróma.
    Törekszünk a teljes hőhídmentességre.
3. Passzív napenergia hasznosítás: /napsugárzás felmelegíti a lakóteret/
    a sorházegységek földszinti helyiségei nagyméretű üvegfelületekkel készülnek így jelentős szoláris energianyereség érhető el.
    a nyári felmelegedés ellen az épület előtti előtető és a teraszok adnak védelmet.
4. Speciális külső nyílászárók alkalmazása:
    fanyílászárok fokozott hő és légszigeteléssel 2 rtg üvegezéssel: 4-16-4
    Ug= 1,1 W/m2 K
5.Megújuló energiaforrás alkalmazása:
    az épület maradék hőigényét egy kondenzációs kazán biztosítja
    az épület melegvízellátásáról 2 db napkollektor gondoskodik

Lakások leírása:
Mindhárom sorházi egység kétszintes ,saját önálló fizikailag elhatárolható kerttel rendelkezik.Útcáról közvetlenül megközelíthető garázs és gépkocsi beálló tartozik hozzá.

A. sorházi lakás:

    Lakás alapterület:154,96 m2
    Terasz:14,83 m2
    Garázs:20,08 m2
    Összesen:189,87 m2

    Hozzátartozó önálló használatú kert területe: 141,00 m2

    Vételár: 41,6 millió+ Áfa

    A vételár nem tartalmazza a belső burkolási munkákat, belső ajtókat, belső festést, fürdőszobai berendezéseket, lámpatesteket és a konyhabútort

    A 01Előtér4,37 m2
    A 02Konyha - étkező11,90 m2
    A 03Nappali21,62 m2
    A 04Kamra3,99 m2
    A 05WC1,62 m2
    43,50 m243,50 m2
    A 11Hálószoba24,00 m2
    A 12Fürdőszoba4,64 m2
    A 13Szoba12,66 m2
    A 14Szoba12,66 m2
    A 15Szoba20,05 m2
    A 16Fürdőszoba4,93 m2
    A 17Háztartási h.4,53 m2
    A 18Közlekedő12,69 m2
    A 19Gardrobe9,00 m2
    A 10Lépcső6,27 m2
    111,43 m2111,43 m2
    A 07Terasz14,83 m2
    A 06Garázs20,08 m2
    34,91 m234,91 m2
    A. lakás alapterület összesen: 189,84 m2
    Kert140,65 m2

B. sorházi lakás:

    Lakás alapterület:124,03 m2
    Terasz:21,40 m2
    Garázs:20,08 m2
    Összesen:165,51 m2

    Hozzátartozó kert területe: 118,00 m2

    Vételár: 34,9 millió+ Áfa

    A vételár nem tartalmazza a belső burkolási munkákat, belső ajtókat, belső festést, fürdőszobai berendezéseket, lámpatesteket

    B 01Előtér2,85 m2
    B 02Konyha - étkező
    B 03Nappali26,00 m2
    B 04Garderobe1,95 m2
    B 05WC1,62 m2
    56,10 m256,10 m2
    B 11Hálószoba18,10 m2
    B 12Fürdőszoba
    B 13Szoba11,50 m2
    B 14Szoba11,50 m2
    B 15Fürdőszoba
    B 16WC1,62 m2
    B 17Háztartási h.
    B 18Közlekedő8,13 m2
    B 19Lépcső6,27 m2
    67,90 m267,90 m2
    B 07Terasz21,00 m2
    B 06Garázs20,10 m2
    41,10 m241,10 m2
    B. lakás alapterület összesen: 165,15 m2
    Kert118,00 m2

C. sorházi lakás: ELKELT!!!

    Lakás alapterület:124,03 m2
    Terasz:29,00 m2
    Garázs:20,08 m2
    Összesen:173,11 m2

    Hozzátartozó önálló használatú kert területe: 353,00 m2

    Vételár: 39,2 millió+ Áfa

    C 01Előtér2,85 m2
    C 02Konyha - étkező23,65 m2
    C 03Nappali26,02 m2
    C 04Garderobe1,95 m2
    C 05WC1,62 m2
    56,09 m256,09 m2
    C 11Hálószoba18,13 m2
    C 12Fürdőszoba3,42 m2
    C 13Szoba11,47 m2
    C 14Szoba11,52 m2
    C 15Fürdőszoba3,96 m2
    C 16WC1,62 m2
    C 17Háztartási h.3,42 m2
    C 18Közlekedő8,13 m2
    C 19Lépcső6,27 m2
    67,94 m267,94 m2
    A 07Terasz29,00 m2
    A 06Garázs20,08 m2
    49,08 m249,08 m2
    A. lakás alapterület összesen: 173,11 m2
    Kert353,00 m2

Épület műszaki jellemzői és felszereltsége:
    Az épület egy vízszintes, déli tájolású telken helyezkedik el a XVI. kerület kertvárosi peremén Zugló szomszédságában. Két lakószinttel tervezett ,hagyományos anyaghasználatú 3 egység sorház,beépítés szempontjából szabadon állónak minősül. Mindhárom lakás önálló, a kertből közvetlenül megközelíthető bejárattal rendelkezik. A lakások földszintjén nappali konyha-étkező csoporton kívül WC és gardróbhelyiség található. A nappalival egybenyitható terasz a lakás és kert kapcsolatát erősíti a tájolás adta lehetőségek kihasználásával. Emeleti szinten hálószobák az ezekhez tartozó vizesblokkok és háztartási helyiség található. A gépkocsi elhelyezése három garázsban megoldott.
Szerkezeti leírás:
    Alapozás,szigetelés: beton sávalap,szigetelés 2 rtg. bitumenes lemezzel

    Falazatok: felmenő szerkezetek 36 cm vtg. porotherm tégla ,válaszfal szintén 10 cm vtg. porotherm . A lakásokat elválasztó falszerkezet 30 cm vtg. hanggátló porotherm blokktégla falazat.

    Födémszerkezet,lépcső,áthidalók: A szintek közti födém és koszorúk monolit vasbeton szerkezetek. A lépcső is vasbeton szerkezettel és keményfa burkolatos fokkal kialakított.

    Tetőfedő és bádogosmunkák: A tető hagyományos faanyagú, alacsony hajlásszögű ácsszerkezet. Fedését RHEINZINK fémlemez héjazattal alakítjuk ki.

    Hőszigetelés: A földszinti padló hőszigetelését 8 cm vtg. AUSTROTHERM, a homlokzat vakolt felületén 10 cm vakolható ROCKWOOL ,a fával burkolt felületek esetén 8 cm Toplán szálas hőszigetelés. A magastetős hőszigetelést 2x 15 cm TOPLAN paplannal oldjuk meg a metszetek rétegrendje szerint.

    Nyílászárók: A nyílászárók egyedi faanyagú 2 rtg. üvegezéssél készült fokozott lég és hanggátlók. Belső ajtók szinfurnér felülettel készülnek. Az emeleti hálók árnyékolását beépített redőnyszekrényben elhelyezett redőnnyel oldjuk meg.

    Homlokzatok: A homlokzati falak kivülről nagyrészt vakolt felületet kapnak . A homlokzaton a jelölt helyeken pácolt ,lakkozott felületű fatáblás burkolati mezők készülnek asztalos minőségben.

    Belső burkolatok: A belső függőleges falak simított ,glettelt festést kapnak kivéve a kerámiaburkolatú vizes helyiségek ahol a megrendelők által kiválasztott csempe kerül. A padlóburkolatok a földszinten a megrendelő által választott gres padlólapok az emeleten a megrendelő által választott parketta vagy fapadló.

    Külső padló és útburkolatok: Az utcai kaputól a házig vezető járda és a gépkocsi behajtó kiskocka burkolattal készül monolit műkő szegéllyel kialakítva. Az épület körül egyszemcséjű osztályozott kőzuzalék járda fut 60 cm szélességben. A földszinti nappalikhoz kapcsolódó terasz burkolata hézagosan fektetett párnafákra rögzített impregnált faburkolat./BANKIRAI/

    Fűtés és melegvízellátás: A lakások központi fütését Bunderus gyártmányú zártégésterű kondenzációs kazán biztosítja. . A földszinten padlófűtés az emeleten radiátoros fűtés biztosítja a téli hőigényt.
    A melegvízellátást a Bunderus rendszerhez tartozó 2 db tetőre szerelt napkollektor biztosítja.